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              “青云谱镇前万村产业大楼二十年租赁权”项目挂牌招租公告

              日期:2019-01-17 10:53:16     稿源:南昌市青云谱区公共资源交易中心    

              挂牌编号

              19QYPZ002

              标     的

              标的名称

              青云谱镇前万村产业大楼二十年租赁权

              挂牌价格

              每月租金每平方米10.5元人民币

              标的内容及相关事项

              项目概况

              青云谱镇前万村产业大楼系位于青云谱区朱桥东路以南、航空路以东、昌南大道以北朱桥花园综合安置小区内的1栋双子座办公大楼(A02地块7号楼),总建筑面积约4.8万平方米(以实际交付为准),其中1-3层为商铺约1.2万平方米、4-23层商务写字楼约3.6万平方米。另配套有地下停车场约4100平方米(以实际交付为准)。该楼于2015年5月开工建设,目前已竣工,正处于交付阶段,但尚未取得不动产权证。

              出租方拟将该项目打造成为青云谱区具有一定影响力的楼宇经济类现代物流服务产业园。现将青云谱镇前万村产业大楼二十年租赁权公开挂牌招租,出租方为南昌市青云谱区青云谱镇人民政府,租赁期限为二十年。

              重大事项揭示

              1、本项目挂牌公告期间为意向承租方对挂牌标的实施尽职调查期间,出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。意向承租方一经报名并缴纳全部交易保证金后,则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉,并自愿承担所有风险、责任及损失。

              2、本项目出租面积以实际交付时测量报告数据为准。意向承租方应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。租赁合同中的租金最终以本项目出租房屋实际交付时的测量报告数据为准进行计算。

              3、本项目租赁具体起止时间以房屋交付日为准进行推算。

              4、本项目配套的地下停车场归承租方管理使用。

              5、鉴于本项目第一年度为免租招商、装修期,租金自免租期结束后开始计算,故本次挂牌起始价格为标的第二年度每月每平方米租金价格。

              标的当前

              租赁状态

              未租赁、空置

              租金递增

              租金自第三年度起,每年度月租金在上一年度月租金的基础上按每平方米0.5元人民币递增,直至租赁期满。

              优先权

              无优先权人

              免租期

              自本项目出租房屋实际交付之日起12个月的招商、装修免租期。免租期计入总租期。

              意向承租方

              需具备的资格

              1.意向承租方应为具有能独立承担民事责任的企业法人。

              2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

              3.国家法律、行政法规规定的其它条件。

              交易保证金

              报名竞买,意向承租方须在报名截止时间之前,将交易保证金从报名人本单位在银行的帐户(要求同名)转账支付至南昌市青云谱区公共资源交易中心指定账户(以款到账为准),交易保证金以转账形式缴纳。

              开户名:南昌市青云谱区公共资源交易中心
              账  号:7919 1312 7000 029
              开户行:赌博司法解释设置圈套银行南昌市广州路支行

              按要求支付的交易保证金将被视为无效保证金。

              竞买本项目标的,须缴纳交易保证金:人民币600万元。

              (确定承租方后:

              1、承租方缴纳的交易保证金按照租赁合同的约定办理转、退付手续;

              2、其他意向承租方的交易保证金在交易结束后按交易中心保证金退付流程办理完毕退付手续后五个工作日内由交易中心原渠道、无息退回。)

              交易方式

              本项目挂牌公告期满,如符合条件的意向承租方仅为一家时,该意向承租方即被确定为本项目承租方,并采用协议方式按照挂牌公告要求直接签订租赁合同;如符合条件的意向承租方为两家或两家以上时,则本项目采用拍卖方式确定最终承租方,有关拍卖事项详见拍卖公告,拍卖公告期内仍可接受报名。一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。

              报名资格及

              竞拍资格

              意向承租方提交报名请求,并按交易规则的要求,在规定的截止时间之前交易保证金到达交易中心账户,对意向承租方需要具备的资格有实质性要求的,还需意向承租方按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得报名资格。

              如本项目转入拍卖程序,只有在按拍卖公告要求办理完竞拍登记手续后才能取得竞拍资格。

              取得竞拍资格的报名人可以参加拍卖会,举牌应价;没有取得竞拍资格的报名人不能参加拍卖会,不能举牌应价。

              取得竞拍资格的报名人未按拍卖公告要求出席拍卖会,或参加拍卖会后不举牌应价的,视为放弃竞买、放弃优先权。

              拍卖时间

              见本项目拍卖公告

              申请承租需接受的主要交易条件

              1、标的以现状进行挂牌招租。意向承租方报名竞拍,即视为知悉并接受标的现状和本项目挂牌全部条件及《房屋租赁合同》(公示样本)中的所有条款。

              2、本项目不接受联合体报名。

              3、本项目除经出租方书面同意的企业入驻外,仅限于引进交通运输、仓储和邮政业企业总部入驻办公,以《中华人民共和国国家标准-国民经济行业分类GB/T 4754—2017》为准。

              4、出租方对本项目签约要求如下:

              (1)承租方须在被确定后的3个工作日内向出租方提交符合本项目要求的具体运营方案(含装修设计方案),若出租方审定后提出修订意见,承租方须在5个工作日内按出租方要求完成方案修订,最终的运营方案须经出租方审定通过后方可实施。

              (2)承租方须在被确定后的20个工作日内预先招商引进400家(含)以上,符合本项目入驻要求的物流企业,并与其签订总部意向入驻协议(需提供相关有效证明)。

              (3)承租方在签订《房屋租赁合同》前,须向出租方提供其企业员工社保缴纳凭证和企业税收缴纳凭证(需提供相关有效证明),并确保其符合国家法律、行政法规规定的相应要求或资质。

              (4)承租方必须在上述约定期限内完成签约要求,并在完成签约要求后的3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,否则视为承租方违约并按本项目主要交易条件中的第10条挂牌约定处理。

              5、出租方对本项目装修工程要求如下:

              (1)承租方需确保在本项目出租房屋交付后的6个月内完成出租房屋全部面积装修工程的50%(其中:一至三层商铺须全部装修完毕),并实现部分面积试运营;在本项目出租房屋交付后的12个月内完成出租房屋全部面积装修工程的100%。

              (2)本项目装修保证金为人民币400万元,承租方在签订《房屋租赁合同》后,其已交纳的交易保证金中的400万元人民币立即无息转为本项目装修保证金。

              (3)本项目装修在完成出租房屋全部面积的50%后,出租方向承租方无息退还装修保证金200万元人民币;本项目装修在完成出租房屋全部面积的100%后,出租方向承租方无息退还剩余的200万元人民币装修保证金。

              (4)如承租方未按时完成本项目装修工程进度要求并实现部分面积试运营,则出租方将于以上每个装修阶段完成后,仅退还承租人装修保证金100万元人民币,每阶段剩余装修保证金则不予退还,并立即全部无息转为房屋租赁押金。

              6、出租方对本项目税收要求如下(此条款以出租方解释为准):

              (1)本项目计税期起算时间为自出租房屋交付之日起6个月期满后的首日开始起算;

              (2)承租方须确保被其招商引进、以本项目出租房屋为注册地的企业,每年(自计税期起算时间开始,每周年为一个年度)合计上缴税收青云谱区区级实得不低于500万元人民币(含500万元人民币,但不包括已在青云谱区内注册/变更注册的企业、房地产项目或建筑安装项目所在地在青云谱区内的企业所产生的所有税收,以青云谱区财税部门核定为准。青云谱区现行财税体制主要税种具体详见附件,如青云谱区财税体制在租赁期内发生调整,则各税种按调整后的税收比例进行计算,以下税收均为青云谱区区级实得,简称区级实得)。如在计税期起算时间之日起四年内,每年度税收区级实得未达到500万元,则视为承租方违约并按租赁合同约定的违约条款处理。

              7、本项目涉及的相关扶持政策,意向承租方可在本项目挂牌截止时间前,自行向出租方咨询。

              8、出租方对本项目租赁押金要求如下:

              (1)意向承租方在被确定为最终承租方后,其所交纳的600万人民币交易保证金中的200万元人民币立即无息转为本项目房屋租赁押金。如承租方未按时完成本项目装修工程要求,则房屋租赁押金按本项目主要交易条件中的第5条第(4)款约定作相应调整。

              (2)房屋租赁押金在租赁合同期满并于承租方向出租方如期归还租赁房屋、结算完毕所有费用后,方可全额退还(不计利息)。如承租方因各种原因须提前解除租赁关系,在经得出租方书面同意的前提下,承租方须确保无条件退场并负责清退其所引进的所有招商企业、归还租赁房屋、结算完毕所有费用后,房屋租赁押金方予退还(不计利息)。

              9、出租方对本项目租赁的有关要求如下:

              (1)承租方须在签订《房屋租赁合同》后的15个工作日内将其经营地址变更注册至本项目出租房屋内或在本项目出租房屋内注册成立其分支机构。

              (2)承租方须在签订《房屋租赁合同》后的3个月内确保引进至少一家省级物流行业商会(或协会)总部迁址入驻办公(需提供相关有效证明)。

              (3)承租方须在签订《房屋租赁合同》后的6个月内取得中国物流与采购联合会3A级(或以上)企业资质认证,并获得省级物流行业协会副会长(或以上)级别的会员身份(需提供相关有效证明)。

              (4)承租方须在签订《房屋租赁合同》后的12个月内完成招商引进300家(或以上)符合本项目入驻要求的物流企业,并与其签订总部正式入驻协议(需提供相关有效证明)。

              (5)承租方须确保所引进的物流企业所使用面积不少于总体建筑面积的80%。

              (6)本项目因装修改造所涉及的消防审核验收等法定手续均由承租方自行负责办理,因此所产生的一切费用均由承租方全部承担。

              (7)租赁期内,承租方在本项目出租房屋内引进其他企业时,须确保被引进企业符合国家法律、行政法规规定以及本项目挂牌要求,并应在其转租协议中明确“当承租方退出或违约时,被承租方所引进的企业应无条件退场,并不得向出租方要求任何形式赔偿或补偿”以及转租期限不得超出出租方与承租方之间的租赁期限条款,同时承租方须在转租协议签订后的5个工作日内报出租方备案。承租方转租协议未经出租方备案的,一律视为无效协议,并视为承租方违约,按租赁合同约定的违约条款处理。

              (8)承租方无条件退出时,必须在30日之内完成清场(含承租方清退其所引进的所有企业)并归还租赁房屋,出租方不给予任何形式的赔偿或补偿,本项目出租房屋中的固定设施包括但不限于装修等相关固定物设施全部无偿归出租方所有,否则,视为承租方违约并按租赁合同约定的违约条款处理。

              (9)租赁期间,承租方须接受出租方及国家相关部门的监督与管理,出租方将对承租方就本项目运营实施年度考核,考核标准以本项目挂牌条件为准。如承租方未通过出租方的年度考核,即视为承租方违约并按租赁合同约定的违约条款处理。

              (10)租赁期满后,若出租方继续公开挂牌招租本项目出租房屋,则承租方在同等条件下,享有优先承租权。

              (11)本项目挂牌交易价格为出租方净得价格,因本项目出租所涉及的一切税费(包括但不限于出租方应缴纳的一切税费等)均由承租方全部承担。

              (12)租赁具体事宜,详见《房屋租赁合同》公示样本。

              10、如承租方被确定后,违反本次挂牌所约定的任何条款,即视为违约,其已交纳的交易保证金将不予退还,出租方有权单方终止本次交易,并重新挂牌招租本项目标的。因承租方违约给出租方造成损失(包括但不限于交易机构手续费、出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、再次交易差价等),交易保证金在优先扣除交易机构手续费、出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金后不足以补偿的,出租方仍有权追偿。本次挂牌标的再行挂牌出租时,成交价低于原成交价的,其差价部分由原承租方承担支付。

              交易税费的

              承担、缴付

              1.产权交易手续费按成交总价(即20年租金总额)根据规定的标准计算,由出租方承担。

              2.产权交易佣金按成交总价(即20年租金总额)根据规定的标准计算,由承租方承担。

              3.本项目如进入拍卖程序,拍卖佣金按成交总价(即20年租金总额)的5%计算,由承租方承担。

              产权交易手续费、产权交易佣金、拍卖佣金在成交后三日内,由费用承担义务人向费用收取方支付。

              价款支付

              租金一年度一付,先缴款后用房,从免租期结束后开始计算,承租方须在免租期结束前的第30个工作日内或之前支付第二年度租金,后续租金须在每年度期满前的第30个工作日内或之前支付下一年度租金。

              报名提示

              1.申请报名须提交申请人的营业执照、公司章程及修正案、近期财务报表、依据章程所作出的决策文件以及认可接受该项目全部信息披露内容的书面承诺和证明符合交易条件的其它文件、证件,并携带公章。

              2.申请报名时,法定代表人不能到场的,应出具有效书面委托并须携带法人印鉴章及提供受托人身份证件。成交后提出或提交变更承租方的,交易中心将不予接收、认定。本项目不接受联合体报名。

              3.申请文件原则上要求提交原件(证照提供原件核对,复印件盖章后由交易中心留存)。

              4.报名申请必须在挂牌期内的工作时间向交易中心产权交易窗口提出。

              5.交易保证金必须于办理报名申请手续前到达交易中心保证金专户(以到账为准,到账时间以银行到账收款凭证为准。保证金到账后,申请人持到账凭证向交易中心换开保证金收据,再持保证金收据至产权交易窗口办理报名申请手续)。

              6.报名申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整,挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易中心不予接收。为保证申请文件的完整、有效,建议申请人宜尽早提交申请文件,以备后续有时间在挂牌期内补件。意向承租方对其提交的报名申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

              7.标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系代理会员单位或出租方;关于提交报名申请办理报名手续的具体事项请与交易中心项目承办人联系。

              8、取得竞拍资格的报名人方能参加拍卖。报名人报名申请并经确认符合竞拍资格、保证金通过报名人的银行同名账户转账支付、保证金在报名截止时间之前到达指定账户(以银行到账时间为准)后取得竞拍资格。

              9、报名、拍卖具体事项和要求详见相关规则和交易文件。

              信息披露期

              20个工作日

              信息披露

              期满后的处理

              经披露交易信息后,征集到具有竞买资格的报名人,依法组织交易,成交后停止信息披露、发布成交信息;交易不成功的继续信息披露,并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌;

              未征集到具有竞买资格的报名人,则以5个工作日为一周期顺延挂牌,直到征集到具有竞买资格的报名人。

              挂牌披露信息情况

              信息披露首日

              2019年  1月17  日

              信息披露期满日

              2019年 2 月18  日

              交易中心

              咨询电话

              0791-88460869、88461713

              交易中心

              承办部门

              产权交易部

              交易中心

              承办人

              谢女士

              受托会员

              南昌市德通产权经纪有限公司

              受托会员电话

              0791-86397525、18607088513

              受托会员联系人

              万先生

              房屋租赁合同(公示样本)210190116.doc

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